به موسسه حقوقی زعیم عدالت خوش آمدید
مراحل و مدارک لازم جهت اخذ پایانکار ساختمان مراحل دریافت پایانکار ساختمان و نحوه تشکیل پرونده اگر همه کارهای ساخت و ساز ملک و املاک و تمامی مراحل کار را با دقت و برابر قانون انجام داده و حالا در آخرین مرحله باشید، باز هم نیاز دارید که مجوز پایان کار ساختمان خود را از شهرداری دریافت کنید، وگرنه به دردسرهای زیادی می افتید. تشکیل پرونده وقتی کار ساختمان به پایان رسید، باید مدارکی را تهیه کنید و به شهرداری ببرید. اول از همه...
هزینه تعمیرات خانه بر عهده مالک است یا مستأجر؟ اگرچه در بسیاری از مواقع صاحبخانه‌ها از تعمیرات اساسی خانه طفره می‌روند، مستأجر‌هایی نیز پیدا می‌شوند که در برابر تعمیر ملک مقاومت می‌کنند. این روز‌ها هزینه تعمیرات خانه سر به فلک گذاشته است و اینکه چه کسی قرار است هزینه تعمیرات را پرداخت کند، مسأله مهمی است. در حال حاضر برای یک سرویس ساده کولر حداقل باید ٥٠ هزار تومان پرداخت کنید یا تعویض یک شیر ساده بالای ١٠٠ هزار تومان خرج روی...
دادن سفته یا چک تضمین حسن انجام کار به کارفرما یکی از مواردی که در حین استخدام کاملا به صورت عرف درآمده است، گرفتن سفته یا چک تضمین از کارگر توسط کارفرما می باشد. در نوشتار زیر به بررسی اثر این اقدام در می پردازیم. آیا طبق قانون کار و سایر قوانین، کارفرما حق دارد چک یا سفته ایی را بابت ضمانت حسن انجام کار، از کارگر بگیرد؟ در پاسخ به این سوال باید گفت که از نظر قانونی منعی برای این کار وجود...
کلیات داوری مقررات داوری برای اولین بار در مواد 575 تا 779 قانون موقتی اصول محاکمات حقوقی مصوب 1329 پیش بینی شد. در زمان حاضر مواد 454 الی 501 آیین دادرسی مدنی و قانون داوری تجاری داوری بین المللی به موضوع داوری پرداخته است. (اتاق بازرگانی هم در خصوص داوری آیین نامه ایی داخلی تصویب کرده است.) ماهیت داوری: داوری اساساً عبارت است از ایجاد یک نهاد خصوصی برای برقراری عدالت بدون مراجعه به دادگاه. در خصوص ماهیت داوری چهار نظریه مطرح شده است (قراردادی،...
اسقاط کافه خیارات در قراردادها بسیاری از ما هنگام امضاء قرارداد ها یا حین انجام معامله مانند امضاء بیعنامه یا قراداد اجاره و .... جمله ایی را در قرارداد دیده ایم که " متعاملین یا طرفین قرارد کافه خیارات را نسبت به خود اسقاط کرده اند" یا جملاتی شبیه این مضمون. اینه جمله یعنی چه؟ چه تاثیری بر سرنوشت قرارداد میگذارد؟ در این نوشتار سعی کرده ایم با زبانی روان و گویا ولی علمی و دقیق به بررسی تاثیر اسقاط کافه خیارات بپردازیم. اسقاط در...
توقیف ودیعه یا پول پیش منزل یا اصطلاحا رهن مقدمه: توقیف بر دو نوع است:توقیف تأمینی توقیف اجرایی توقیف تأمینی چیست؟ عبارت است از توقیفی که برای حفظ حق خواهان (مدعی دعوا و اقامه کننده دعوا) یا محکوم له (کسی که حکم به نفع او صادر شده است) یا در مورد محاکمات فوری برای حفظ حق اشخاص ذینفع به عمل می آید و مدعی علیه (کسی که ادعای دعوا ضد و بر علیه وی است) یا محکوم علیه (کسی که رای به ضرر او...
نکاتی کاربردی از قواعد و اصول عمومی قراردادها مقدمه زندگی در جوامع امروزی داراری پیچیدگی های خاص و زیادی در حوزه های مختلفی مانند اقتصاد، خانواده و ... می باشد. هر یک از این حوزه ها دارای قواعد و قوانین خاص خود می باشد که مجموع آنها زندگی اجتماعی افراد را شکل می دهد. ناگزیر هستیم برای اینکه بتوانیم زندگی آرامتر، کم دردس تر و ... داشته باشیم این قوانین و قواعد را بدانیم یا از کسانی که نسبت به این امور تخصص دارند...
چک چک یکی از اسناد تجاری است که بیشترین کاربرد را دارد. اسناد تجاری اسنادی هستند که تجار در روابط تجاری از آن استفاده می کنند و دستور پرداخت مبلغ معینی را در شرایط خاص می دهند. این اسناد به معنای خاص کلمه شامل برات، سفته و چک می باشند. تعریف چک چیست؟ چک نوشته ای است که صادرکننده به وسیله آن تمام یا بخشی از وجوهی را که نزد محال علیه (بانک) دارد بازپس می‌گیرد یا به شخص دیگری واگذار می‌نماید. برخلاف...
شارژ ساختمان هر ساختمان مسکونی از دو بخش تشکیل شده است، قسمتهای اختصاصی و قسمتهای مشترک. منظور از قسمتهای مشترک تمام قسمتهایی است که حق استفاده از آن محدود و منحصر به یک یا چند مالک نبوده و به نسبتی مشخص به تمام شرکای ساختمان تعلق می‌گیرد. بنابر آیین نامه قانون تملک آپارتمان ها این قسمتها عبارتند از:زمين زيربنا خواه متصل به بنا باشد يا بنا به وسيله پايه روي آن قرار گرفته باشد. تأسيسات قسمت‌هاي مشترک از قبيل چاه آب و...
حجر و محجورین ابتدا حجر و محجور و انواع محجورین را تعریف می کنیم، سپس به بحث تعیین سرپرست (قیم، ولی و ...) برای محجور می پردازیم و نهایتا به بررسی اعمال حقوقی آنها از منظر قانون می پردازیم. محجور یعنی چه و به چه کسی محجور میگویم؟ محجور از ریشه حجر و به معنی منع و بازداشتن برگرفته شده است و در اصطلاح حقوقی به کسی گفته می شود که از بخشی از تصرفات و اعمال حقوقی منع شده‌است، به عبارت دیگر...
