قراردادها و پیمانها

معاملات فضولی

معاملات فضولی   برای اینکه شخصی بتواند برای دیگری (به حساب دیگری) یا نسبت به مال دیگری، عمل حقوقی انجام دهد بایستی نماینده آن شخص باشد. این نمایندگی ممکن است قراردادی، قانونی یا قضایی باشد. پس هر کجا، شخصی بدون داشتن نمایندگی یا با خروج از حیطه اختیارات نماینده، به حساب دیگری، عمل حقوقی انجام دهد، عمل او فضولی است. این شخص را فضول، طرف معامله با او را اصیل و شخصی که به حساب او یا نسبت به مال او...

خسارت تاخیر تادیه

خسارت تاخیر تادیه   قانونگذار در قوانین مختلفی به بحث خسارت اشاره کرده است.   خسارت تاخیر تادیه موضوع ماده 552 قانون آیین دادرسی مدنی:" در دعاویی که موضوع آن دین و از نوع وجه رایج بوده و با مطالبه داین و تمکن مدیون، مدیون امتناع از پرداخت نموده، در صورت تغییر فاحش شاخص قیمت سالانه از زمان سررسید تا هنگام پرداخت و پس از مطالبه طلبه کار، دادگاه با رعایت تناسب تغییر شاخص سالانه که توسط بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران تعیین...

هزینه تعمیرات خانه بر عهده کیست؟

هزینه تعمیرات خانه بر عهده مالک است یا مستأجر؟   اگرچه در بسیاری از مواقع صاحبخانه‌ها از تعمیرات اساسی خانه طفره می‌روند، مستأجر‌هایی نیز پیدا می‌شوند که در برابر تعمیر ملک مقاومت می‌کنند.  این روز‌ها هزینه تعمیرات خانه سر به فلک گذاشته است و اینکه چه کسی قرار است هزینه تعمیرات را پرداخت کند، مسأله مهمی است. در حال حاضر برای یک سرویس ساده کولر حداقل باید ٥٠‌ هزار تومان پرداخت کنید یا تعویض یک شیر ساده بالای ١٠٠‌ هزار تومان خرج...

کلیات داوری

کلیات داوری   مقررات داوری برای اولین بار در مواد 575 تا 779 قانون موقتی اصول محاکمات حقوقی مصوب 1329 پیش بینی شد. در زمان حاضر مواد 454 الی 501 آیین دادرسی مدنی و قانون داوری تجاری داوری بین المللی به موضوع داوری پرداخته است. (اتاق بازرگانی هم در خصوص داوری آیین نامه ایی داخلی تصویب کرده است.)   ماهیت داوری: داوری اساساً عبارت است از ایجاد یک نهاد خصوصی برای برقراری عدالت بدون مراجعه به دادگاه. در خصوص ماهیت داوری چهار نظریه مطرح شده است...

اسقاط کافه خیارات

اسقاط کافه خیارات در قراردادها  بسیاری از ما هنگام امضاء قرارداد ها یا حین انجام معامله مانند امضاء بیعنامه یا قراداد اجاره و .... جمله ایی را در قرارداد دیده ایم که " متعاملین یا طرفین قرارد کافه خیارات را نسبت به خود اسقاط کرده اند" یا جملاتی شبیه این مضمون. اینه جمله یعنی چه؟ چه تاثیری بر سرنوشت قرارداد میگذارد؟ در این نوشتار سعی کرده ایم با زبانی روان و گویا ولی علمی و دقیق به بررسی تاثیر  اسقاط کافه خیارات بپردازیم. اسقاط...

توقیف ودیعه یا توقیف پول پیش

توقیف ودیعه یا پول پیش منزل یا اصطلاحا رهن   مقدمه:   توقیف بر دو نوع است:توقیف تأمینی توقیف اجرایی  توقیف تأمینی چیست؟ عبارت است از توقیفی که برای حفظ حق خواهان (مدعی دعوا و اقامه کننده دعوا) یا محکوم له (کسی که حکم به نفع او صادر شده است) یا در مورد محاکمات فوری برای حفظ حق اشخاص ذینفع به عمل می آید و مدعی علیه (کسی که ادعای دعوا ضد و بر علیه وی است) یا محکوم علیه (کسی که رای به ضرر...

قواعد عمومی قراردادها

نکاتی کاربردی از قواعد و اصول عمومی قراردادها       مقدمه زندگی در جوامع امروزی داراری پیچیدگی های خاص و زیادی در حوزه های مختلفی مانند اقتصاد، خانواده و ... می باشد. هر یک از این حوزه ها دارای قواعد و قوانین خاص خود می باشد که مجموع آنها زندگی اجتماعی افراد را شکل می دهد. ناگزیر هستیم برای اینکه بتوانیم زندگی آرامتر، کم دردس تر و ... داشته باشیم این قوانین و قواعد را بدانیم یا از کسانی که نسبت به این امور تخصص...

نکاتی در خصوص معاملات – قولنامه و مبایعه نامه

نکاتی در خصوص معاملات قولنامه و مبایعه نامه  بند اول تفاوت قولنامه و مبایعه نامه: مبایعه نامه یا بیع نامه قراردادی است که در آن بیع (خرید و فروش در معنای عام) انجام شده است و قصد طرفین بر انجام عقد بیع قطعی است ولی قولنامه عبارت است از تعهد به انجام معامله در آینده، این قرارداد مملک نیست (یعنی باعث انتقال مورد معامله به خریدار و انتقال پول خریدار به فروشنده نمی شود و نقل و انتقالی صورت نمیگرد و اصطلاحاً تملیک...

چگونه از اعتبار وکالتنامه مطلع شویم؟

پرسش مخاطبی درباره تردید در اعتبار وکالتنامه این است: سلام خسته نباشید اینجانب موجر یک واحد آپارتمان می‌باشم که در قبال ودیعه و مبلغی اجاره با شخصی که هم اکنون در زندان به دلایل جرم‌های متعدد به سر می‌برد سال قبل قرار داد بستم و ماه آینده مهلت قرارداد به پایان میرسد. همسر ایشان در ظرف چند روز وکالت نامه‌ای تهیه کرده و در اختیار ما گذاشته و می‌گوید بعد از محضری شدن ودیعه را به حساب ایشان واریز...

مراحل و نحوه انتقال سند خودرو

مراحل و نحوه نقل و انتقال سند خودرو 1- تنظیم قرارداد فروش خودرو در هر معامله ای بهتر است هر دو طرف ( به عنوان مثال خریدار و فروشنده) قراردادی را میان خود بنویسند که به امضاء دو طرف و دو شاهد برسد. در انتقال سند خودرو نیز در ابتدا باید این کار را انجام دهند. قراردادخرید و فروش خودرو که طرفین امضاء می نمایند باید شامل موارد زیر باشد:مشخصات کامل خودروی مورد معامله مانند رنگ، مدل، دوگانه سوز...