اراضی و املاک

مدارک لازم برای تشکیل پرونده تخریب و نوسازی ساختمان

مدارک لازم برای تشکیل پرونده تخریب و نوسازی ساختمان   اصل و تصویر سند شش دانگ مالکیت و حضور مالک یا وکیل در صورتی که ملک تفکیک آپارتمانی گردیده و دارای اسناد آپارتمانی است، اصل و تصویر صورت مجلس تفکیکی و نقشه تفکیکی ملک الزامی است. اصل و تصویر شناسنامه و کارت ملی مالک یا مالکین (در صورت مراجعه وکیل هم ارائه اصل و تصویر شناسنامه و کارت ملی مالک یا مالکین الزامی است) در صورتی که مالک شخص حقوقی باشد، ارائه معرفی...

مراحل و مدارک لازم اخذ پایانکار ساختمان

مراحل و مدارک لازم جهت اخذ پایانکار ساختمان     مراحل دریافت پایانکار ساختمان و نحوه تشکیل پرونده اگر همه کارهای ساخت و ساز ملک و املاک و تمامی مراحل کار را با دقت و برابر قانون انجام داده و حالا در آخرین مرحله باشید، باز هم نیاز دارید که مجوز پایان کار ساختمان خود را از شهرداری دریافت کنید، وگرنه به دردسرهای زیادی می افتید.   تشکیل پرونده وقتی کار ساختمان به پایان رسید، باید مدارکی را تهیه کنید و به شهرداری ببرید. اول از...

هزینه تعمیرات خانه بر عهده کیست؟

هزینه تعمیرات خانه بر عهده مالک است یا مستأجر؟   اگرچه در بسیاری از مواقع صاحبخانه‌ها از تعمیرات اساسی خانه طفره می‌روند، مستأجر‌هایی نیز پیدا می‌شوند که در برابر تعمیر ملک مقاومت می‌کنند.  این روز‌ها هزینه تعمیرات خانه سر به فلک گذاشته است و اینکه چه کسی قرار است هزینه تعمیرات را پرداخت کند، مسأله مهمی است. در حال حاضر برای یک سرویس ساده کولر حداقل باید ٥٠‌ هزار تومان پرداخت کنید یا تعویض یک شیر ساده بالای ١٠٠‌ هزار تومان خرج...

توقیف ودیعه یا توقیف پول پیش

توقیف ودیعه یا پول پیش منزل یا اصطلاحا رهن   مقدمه:   توقیف بر دو نوع است:توقیف تأمینی توقیف اجرایی  توقیف تأمینی چیست؟ عبارت است از توقیفی که برای حفظ حق خواهان (مدعی دعوا و اقامه کننده دعوا) یا محکوم له (کسی که حکم به نفع او صادر شده است) یا در مورد محاکمات فوری برای حفظ حق اشخاص ذینفع به عمل می آید و مدعی علیه (کسی که ادعای دعوا ضد و بر علیه وی است) یا محکوم علیه (کسی که رای به ضرر...

حق شارژ ساختمان

شارژ ساختمان      هر ساختمان مسکونی از دو بخش تشکیل شده است، قسمت‌های اختصاصی و قسمت‌های مشترک. منظور از قسمتهای مشترک تمام قسمتهایی است که حق استفاده از آن محدود و منحصر به یک یا چند مالک نبوده و به نسبتی مشخص به تمام شرکای ساختمان تعلق می‌گیرد. بنابر آیین نامه قانون تملک آپارتمان ها این قسمتها عبارتند از:زمين زيربنا خواه متصل به بنا باشد يا بنا به وسيله پايه روي آن قرار گرفته باشد. تأسيسات قسمت‌هاي مشترک از قبيل چاه آب...

مستثنيات اراضی ملى

مستثنيات اراضی ملى   مرجع قانون اعتراض به تشخیص اراضی ملی از مستثنیات کجاست؟ نحوه اعتراض به تشخیص اراضی ملی از مستثنیات چیست؟  کمیسیون ماده 20 نظر به اینکه در تصویب نامه قانونی ملی شدن جنگل های کشور مصوب 1341 مرجع تشخیص اراضی ملی از مستثنیات و نحوه‎ی اعتراض به آن پیش بینی نگردیده بود بنابراین این نقیصه با تصویب آیین نامه اجرایی قانون ملی شده جنگل های کشور مصوب ششم شهریور 1342 مرتفع گردید. به موجب ماده 20 آیین نامه فوق الاشاره که...

آیا طبقه همکف هم باید هزینه تعمیر آسانسور را پرداخت کند؟

آیا طبقه همکف هم باید هزینه تعمیر آسانسور را پرداخت کند؟ فردی در طبقه همکف یک آپارتمان چند طبقه ساکن است و از آسانسور هیچ استفاده‎ای ندارد، حال سوال اینجاست که آیا هزینه ماهانه تعمیرات آسانسور شامل حال افرادی که در طبقه همکف ساکن هستند می‌‎شود؟ پاسخ به این سوال دو وضعیت دارد:وضعیت اول اینکه هزینه های آسانسور در شارژ به صورت سر فصلی جدا آورده نشده باشد: مالک طبقه اول به هیچ عنوان نمی‌تواند از پرداخت هزینه های تعمیر...

نحوه مطالبه بهای اراضی تصرفی شهرداری چگونه است؟

نحوه مطالبه بهای اراضی تصرفی شهرداری چگونه است؟  بهای اراضی تصرفی شهرداری ممکن است شهرداری به هر دلیلی و بر اساس طرح های جامع شهری و یا طرح های تفضیلی شهر مجبور به ایجاد و اجرای طرح های عمومی از جمله ایجاد پارک و یا فضای سبز، اماکن تفریحی و یا فرهنگی حتی ورزشی، و یا از آن فراتر ایجاد طرح های وسیع و بزرگ از جمله ایجاد پل های چند طبقه و یا بزرگراه ها و حتی ایجاد معابر عمومی...

تفکیک املاک چیست و چه مرجعی رسیدگی به این درخواست را بر عهده دارد؟

تفکیک املاک چیست و چه مرجعی رسیدگی به این درخواست را بر عهده دارد؟  شاید شما بارها در مراودات اجتماعی و در بحث املاک کلمه‌ی تفکیک را شنیده باشید. تفکیک از ریشه‌ی فک و در لغت به معنای جدا کردن و جزء جزء کردن از یک کل میباشدو در اصطلاح حقوق ثبت، عبارت است از تجزیه کردن مال غیرمنقول به قطعات کوچکتر. بنابر تعریف گفته شده تفکیک در مورد اموالی مصداق دارد که:مال غیرمنقول باشد همانند خانه، دکان، زمین و...